Колку чини да купите куќа во Германија годинава?

Куќа со двор и гаража, што поблиску до работа, градинка или училиште. Тоа уште е сон за многумина во Германија. Но, неодамна само мал дел од нив успеале да го постигнат. На крајот, тоа се одрази на цените: по години постојан раст на цените на недвижностите, тие конечно паднаа во 2023 година. Затоа што малку луѓе можеа да си дозволат да купат дом. Ова беше историски пад - најголем во последните 60 години.

Но, тој тренд сега престана. Цените полека се зголемуваат повторно, вели експертот за недвижности Михаел Фоигтлендер од Германскиот економски институт: „Ова е поврзано со подобрувањето на општите услови и благ пад на каматните стапки“. И со зголемувањето на цените за изнајмување. Овие трендови продолжуваат“.

Атрактивни цени

Локацијата останува одлучувачки, но и ограничувачки фактор при купување недвижен имот. Разликите се огромни: ако барате семејна куќа од околу 120 квадратни метри со гаража во Минхен, во просечен или малку подобар станбен дел, треба да се пресметате со цена од околу 1,6 милиони евра, според пресметките на градежната компанија LBS. Во Мајнц ваква куќа чини околу 750.000 евра, а во Магдебург околу 300.000.

Предкризното ниво на пазарот на недвижности во 2023 година сè уште не е достигнато, нагласува Јорг Утехт, претставник на компанијата за кредитни услуги Interhyp. Цените во цела Германија во моментов се во просек уште пет проценти под највисоките вредности, вели Утехт и додава дека затоа цените сега се „атрактивни“.

Каматите полека паѓаат

За динамиката на пазарот на недвижности клучна е и монетарната политика на Европската централна банка (ЕЦБ). Во текот на 2024 година, ЕЦБ четири пати ги намали каматните стапки, последен пат на ниво од три проценти. Тоа се одрази и во кредитното работење на банките.

Просечната каматна стапка на десетгодишниот заем на крајот на 2024 година во Германија беше меѓу три и три и пол проценти. Во 2023 година достигна врв од над четири проценти. За купувачите на недвижности оваа разлика е огромна, вели Јорг Утехт: „Станува збор за неколку стотици евра месечно, а на годишно ниво е неколку илјади евра помалку од она што е платено во 2023 година“.

Сè уште проблеми со новоградбите

Сето ова значи дека пазарот на недвижности повторно станува подинамичен. Но, тоа исто така значи дека купувањето недвижен имот сè уште е тешко да си го дозволат многумина во Германија, особено во големите градови. Проблематично е и тоа што динамиката не ги допира сите сегменти.

Посебно загрижуваат новоградбите. Сегашната германска влада очигледно не успеа да ја постигне целта што си ја постави - изградба на 400.000 нови станови секоја година. И претставникот на Interhyp, Јорг Утехт, и економскиот експерт Михаел Фоигтлендер ја повикуваат идната германска влада да обезбеди повеќе стимулации. На пример, вели Утрехт, преку даночни олеснувања за недвижности или преку забележително зголемување на субвенциите за нови градби.

За купување недвижен имот често не доаѓа предвид поради недостаток на почетен капитал, истакнува Voigtländer. И нагласува дека итно е потребен дополнителен стимул за изградба на станови.

„Јасно е дека активноста за изградба на станови мора да се зголеми“, вели експерт од Германскиот економски институт.

Да се купи сега или да се почека уште малку?

Значи, што треба да направат потенцијалните купувачи? Обидете се да купите имот сега или почекајте уште малку? Тешко е да се одреди совршениот момент, нагласува Михаел Фоигтлендер. Примамливо е да се чека најдобриот момент, но - „тоа е како на берзата, никогаш навистина не го погодувате најдобриот момент. Мислам дека е поважно да изберете имот во кој сакате да живеете долгорочно или сакате да се расфрлате, па ако можете да го финансирате купувањето, тогаш дефинитивно треба да го искористите тоа“.

Трендот го покажува следново: сосема е можно во време на високи закупнини и натамошен пад на каматните стапки, цените на недвижностите повторно да пораснат во текот на 2025 година. Во секој случај, побарувачка има. Проблемот е што на многу купувачи им недостасуваат финансиски средства.

Тагови
реклама

Што ќе се случи ако истурите омекнувач во тоалетот?

Read more

Груевски: Заев гради кула во Дубаи вредна над 600 милиони евра

Read more

Кит проголта и исплука кајакар кај брегот на Чиле: Мислев дека тоа е крајот

Read more

Нарко бос од Македонија уапсен во Швајцарија откако си направил нов македонски идентитет

Read more

Свет

Орбан: Војната во Украина може да стане Авганистан за ЕУ

Read more

Северна Кореја: Америка треба да се откаже од воените закани

Read more

Орбан: Трамп ќе го пресече Гордиевиот јазол во Украина, тоа го сакавме

Read more

Авион принудно слета по тепачка на четворица патници

Read more
 

Вести

Орбан: Војната во Украина може да стане Авганистан за ЕУ

Читај повеќе

Македонски државјанин учествувал во сообраќајка во Албанија, загинала жена

Читај повеќе

Водовод: Акцијата за отплатата на долговите без камата за скопјани ќе трае до 2 април

Читај повеќе

Airbnb излезе од кризата: Пријави голем скок на приходите

Читај повеќе

Северна Кореја: Америка треба да се откаже од воените закани

Читај повеќе

85 евра дневница за митинзите за поддршка на Вучиќ

Читај повеќе

Груевски: Заев гради кула во Дубаи вредна над 600 милиони евра

Читај повеќе

Велешанка во притвор: Каменувала дете, го удрила со нога во стомакот

Читај повеќе

Нарко бос од Македонија уапсен во Швајцарија откако си направил нов македонски идентитет

Читај повеќе